◎长实集团在发送给《每日经济新闻》记者的邮件里，透露了长实集团主席李泽钜对该项意图观点：“咱们一贯奉行以市价或低于市价促进出售，亲海駅II的定价确实招引，相当于7年前的楼价，被新闻描述为‘炸弹’般震憾。”

  “相当于7年前的楼价，被新闻描述为炸弹般震憾。”

  到8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住所，总认购量抵达3.06万次，超量认购48倍，相当于每49人抢一套房。

  该项目认购率改写2021年6月由新世界与港铁开发的柏傲庄III坚持了两年多的新盘票王纪录，成为香港史上认购量最多的新盘。

  据华夏地产官网信息，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）出资开发，第三次加推的128户，折合均匀尺价14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比第一批单位均价14997港元还要低1%。

  亲海駅II的全体均价为曩昔7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，乃至比周边的二手房均价还廉价30%，将于8月12日正式开售。

  长实集团在发送给《每日经济新闻》记者的邮件里，透露了长实集团主席李泽钜对该项意图观点：“咱们一贯奉行以市价或低于市价促进出售，亲海駅II的定价确实招引，相当于7年前的楼价，被新闻描述为炸弹般震憾。”

  香港一家房地产咨询机构的人士通过微信向记者表明，因为这几个月大部分楼盘都卖得欠好，所以长实减价促销。其实之前恒基地产已开端减价，但没有这次狠。

  据华夏地产，亲海駅II初次推出132户今后，因“平爆价”而大受商场欢迎。首两天录得逾5000组客户认购挂号，比总推售房源254户超量逾19倍。上周末，大同意买家排队等候观赏坐落尖沙咀港景峯商场的示范区，其间不乏准买家弃二手选一手。

  《每日经济新闻》记者从现场认购挂号的图片和视频看到，市民排成长队挤在走廊间，有人带着资料袋，有人在看手中的宣传单，墙上写着楼盘的推行姓名。

  长实集团经营司理陈咏慈表明，8月5日-6日，公司组织四条专车由黄埔、观塘、将军澳及邃古等地，交游港景汇商场，以便利观赏人士到售楼处。

  经营部首席司理郭子威表明，接获的票源傍边，近2成归于正寓居或请求赞助房子，全体票源有逾7成来自东九龙区。因为估计出售当天销情火爆，抵达现场的买家会超越5000人，故约束当日每组客户连署理的组合人数为3人。

  项目由三座住所大楼组成，坐落香港地铁油塘站邻近，间隔海岸最近只有约15米，从推行名可以精确的看出“挨近大海”，“駅”是车站的意思，反映了项目挨近地铁站点。

  不过，项目邻近以公屋和老旧寓居小区为主，临海首要用作工业开展的区域被规划成私家住所区域，却还存在零散的工业大厦。

  招引大批看房集体的根本原因无疑是价格，几回推盘均以平价入市，乃至有细微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，有用面积210-707平方呎，价格353.6万-1306.7万港元，呎价15957-20008港元；折实后价格介乎289.952万-1058.427万港元，呎价13805-16406港元。

  亲海駅II项目“7折”卖房的音讯，令香港首富李嘉诚和长实集团冲上了热搜。

  8月8日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗对包含《每日经济新闻》等媒体在内的记者宣告了自己的观点：“企业降价归于商场行为，不要把工作复杂化！”

  关于亲海駅II项目降价出售，陈启宗表明，首要是长实集团对房地产商场的脉息掌握精确，通过灵敏判别反响快速，做这个决议一定是有其理由的。对企业来说，早降价总比晚降价要好。

  在近来长实集团举办的2023年中期成绩会上，李泽钜也谈到了现在的香港楼市。

  他以为，不管在香港仍是内地，曩昔房地产周期均曾呈现物业价格及成交量显着高于现在的状况。假如市民想置业自住，又有担负才能，现在的入市机遇比3年前好。

  “当人人都看好商场而利率又低时，或许利率上升机遇较大时，或许应该较小心翼翼；但当每个人都看得差而利率又高时，商场危险大都会较低。与3年前比较，现时利率跌落的可能性较高，走势较为清晰。”李泽钜表明，现在，地价已跌至挨近政府的本钱价（包含基建本钱）。

  李泽钜还表明，购房者应该在逆周期买地或置业，现在置业机遇比3年前更稳。在市况较为明亮时，长实集团也在活跃买地，上一年便完成了数宗买卖。

  仲量联行发布的研究报告显现，上半年，香港房地产商场最坏的状况曩昔，但复苏之路仍旧绵长。原因首要在于，中小型住所价格在第一季度上升4%后，第二季按季回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。

  仲量联行香港主席曾焕平表明，香港楼市正阅历自2008年以来最长的调整期，且没有见底。依据以往对下行周期的调查，他以为当时市况不能支撑楼价继续上升。

  “中小型住所价格下半年将跌落5%-10%，豪宅价格则跌幅会限于5%之内。”曾焕平猜测。

  如需转载请与《每日经济新闻》报社联络。未经《每日经济新闻》报社授权，禁止转载或镜像，违者必究。

  特别提示：假如个人会使用了您的图片，请作者与本站联络讨取稿费。如您不期望著作呈现在本站，可联络咱们要求撤下您的著作。

  长实集团主席李泽钜：拿地要“算得过账”，不是挑选出资地址，而是拣选项目

  四川省人大常委会委员、农业农村委主任委员杨秀彬：四川农业怎么由“大”到“强”

  重磅！央行宣告将降准0.5个百分点，原因是啥？影响几许？专家解读来了……

  小舅子涉嫌违法犯罪，全家人银行账户被冻住，“每天靠借钱艰难度日”！当地公安局回应

  网易游戏发布寒假限玩告诉：未成年人新年只能玩9小时，整个假日总计16小时