年轻人攒**不容易，中年人换房也不容易。现在开发商为了卖房使出浑身解数，买房者稍不留神就非常有可能被套牢。

  广告传单是楼盘宣传的前沿阵地，不少购房者都是被楼盘广告吸引去的售楼处，楼盘广告单页标明了项目的位置、特色、价格等卖点。

  我们要说的是，广告通常有很多夸大成分，不能作为买房的主要参考。想弄清楚广告中国的卖点是否真实，需细细核实，十分看重的楼盘卖点，一定要写入合同。开发商不同意写入合同的卖点可能仅仅是个噱头而已，存在巨大的不确定性。

  内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购**大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这一个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

  低**是近来热门的经营销售的方式，政府都在降**，开发商为什么不能“降**”？现在银行认可的****低是两成，月供压力已然不低。不过在开发商那里，能够拿到一成甚至“零**”。这种零**是需要购房者目前由开发商垫资，然后保证在未来几年内还清**的。在**和月供的双重压力之下，你敢买房么？

  期房**大的风险就是前后出入。期房是中国的特色。为的就是让房地产行业快速运转起来。但期房的风险也非常大，开发商尚自改户型设计，面积缩水等问题。

  答： 年轻人攒**不容易，中年人换房也不容易。现在开发商为了卖房使出浑身解数，买房者稍不留神就非常有可能被套牢。

  广告传单是楼盘宣传的前沿阵地，不少购房者都是被楼盘广告吸引去的售楼处，楼盘广告单页标明了项目的位置、特色、价格等卖点。

  我们要说的是，广告通常有很多夸大成分，不能作为买房的主要参考。想弄清楚广告中国的卖点是否真实，需细细核实，十分看重的楼盘卖点，一定要写入合同。开发商不同意写入合同的卖点可能仅仅是个噱头而已，存在巨大的不确定性。

  内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购**大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这一个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

  低**是近来热门的经营销售的方式，政府都在降**，开发商为什么不能“降**”？现在银行认可的****低是两成，月供压力已然不低。不过在开发商那里，能够拿到一成甚至“零**”。这种零**是需要购房者目前由开发商垫资，然后保证在未来几年内还清**的。在**和月供的双重压力之下，你敢买房么？

  期房**大的风险就是前后出入。期房是中国的特色。为的就是让房地产行业快速运转起来。但期房的风险也非常大，开发商尚自改户型设计，面积缩水等问题。

  答： 安居才能乐业，对于中国人来讲，买房是头等大事，即使你有钱任性，仍需谨慎而行，虽然买房过程心累身累，但还是不能大意，该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。不过长久以来，中国人买房有着很多古怪的逻辑，这些逻辑乍听之下特别有道理，仔细推敲之后，却很难站住脚，用这样的所谓“购房常识”去买房，只会给购房者带来更多的烦恼和负担。下面小编就为大家盘点一下中国人买房**常见的十三个误区，准备买房的人千万要擦亮你们的双眼。

  只图价格实惠公道，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、实施工程质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理上的水准，对房屋后期的**空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房子品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽可能地选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

  一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分，借遍了亲属和朋友的钱勉强交了**，每个月的还贷压力沉重，严重影响生活品质，不如先租房住几年，把手里的几十万**款拿去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

  在房地产市场上，永远没顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候，一定别盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在房价下跌别人恐慌的时候，也一定别仓促卖房，或许下一个房价上涨周期很快就回到来。近几年，随着政府的调控，房地产市场已进入一个相对来说比较稳定的阶段，房价暴涨暴跌的情况出现几率极低，购房者更多的是应该从自身要出发，选择比较适合自己的房子。

  这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，攒钱是中国老百姓的优良传统，但是没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有些甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在某些特定的程度上是有窍门的，**越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，傻子才不用。总之，尽量用**少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。

  现在所谓的专家学者满天飞，所有的领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有一点实战经验，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 其言论只能作为宏观参考指标之一。

  有的购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现了自己是浪费的，根本就不存在所谓的一步到位，充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。现代社会持续健康发展飞速，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都可能会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生明显的变化的可能要比什么都没变的可能大得多。年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，依据自己所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应保持的生活品质。比如单身时买房本可优先考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……。买房一步到位的错误观念害人不浅。

  中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时间开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有一点空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房子使用年限在 65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。

  一般来讲，朝向的户型价格也相比来说较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，价格相对便宜，每日被阳光唤醒也是不错的。

  很多人买啥东西都看牌子，惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品，名牌商品的确更有保障。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。一般来说，大型开发商开发的楼盘质素都还不错。

  大家也许都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会**。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内房价会被抬高，但并不意味着长期**趋势。买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是房子未来**的主要因素。

  为了消除花了钱的人公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

  很多楼盘的销售手段都是先把难卖出去的房子卖掉。一张伪造的售楼表足可以让购房者相信很多好房间已经卖掉了，这时候再以小小的让利等手段，便不难把差的房间推销出去。因此先推出的房间，很可能不是**好的。解决办法是如果自己看中的那套房在售楼表上已经表明“已售”，那你**好下个月再来看，也许那时候就是“待售”了。

  经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，当时的房价会疯狂到什么程度。2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是**直接的涉及到市场反应中的。很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展的新趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前途的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。

  答： 消费的人在买房时，无论是新房还是二手房，在交易过程中，经常会被售楼人员忽悠着签约掏钱。消费者该如何尽可能规避购房陷阱？小编总结了开发商及售楼人员惯用的五大忽悠招数，提示警醒我们多多留心。

  有的售楼人员会察言观色，判断消费者的购买意愿。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让购房者先交一点钱，这叫“小订”或者“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，1000元封顶。

  交钱后，售楼人员便承诺不再把该房子介绍给其他人，这让购房者有了归属感。其实，这在业内被称为“逼订”的销售技巧，购房者交钱后，会在心里上对楼盘有了牵挂，往往**终会将其买下。

  楼盘销售现场往往会张贴一张销售进度表，上面显示哪些户型已被售出，哪些户型被预定。如果购房者相信这个进度表，可能就被忽悠了。一个项目刚开盘时价格通常会较低，此时，一些开发商会以“小区里**优质的房子”作为诱饵，吸引注意。

  随后，开发商为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。不明真相的购房者听信销售人员的介绍后，往往会放弃自己的第一选择，转而买下性价比不高的房子，随着销售量的增长，开发商会将较好的房子逐步放出，售价自然也陆续上涨，好房子也就卖了好价钱。

  对于销售比较火爆的项目，购房者想买的房子已经售罄。其实，售楼人员手中还握有一些房源，当购房者购买意向强烈时，售楼人员就声称正好有人转让，一些购房者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿加价购买。殊不知，这笔转让费其实已经装入售楼人员的腰包。

  在购房者逐渐重视小区环境的当下，园林绿化成为人类购房时考虑的主要的因素之一，为了迎合购房者的口味，开发商常在销售时偷换概念，用绿化率代替绿地率。小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。

  绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，购房者千万别被开发商的文字游戏给蒙蔽了。

  很多样板间虽然面积不大，只有100平米左右，但一进去立刻给人宽敞舒适的感觉，一点也不像100平的房子，原来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来，空间的延展性立刻增强了，购房者看着也舒服了很多。

  可是，交房时那堵厚厚的墙是在的，不会换成玻璃，由此便产生了视觉落差。若购房者受样板间迷惑，购买了性价比不高的房子，只能自认倒霉了。

  孤煞之地指的是神前庙后，泛指寺庙，教堂等宗教场所。风水学认为，这些灵界聚集的地方容易破坏周边区域的气场，居住在这一些地方的人，性格容易孤僻，或者极度的善良容易被人欺负。

  消防局、部队驻地也属于孤煞之地，非消防局工作人员在此附近居住，家人的身体会日渐衰弱，更可能遭至血光之灾。

  戏院和电影院有节目时就聚集很多人，而一散场，人就走光，这就是聚散无常。住在这附近，便容易运气反复，时好时坏，财运时强时弱。

  答： 购房者在买房交易过程中，经常会被售楼人员、中介忽悠着签约掏钱。购房者该如何尽可能地规避购房陷阱呢？看看以下内容吧。

  有些售楼人员会先察言观色，判断购房者的购买意愿。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让购房者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，**多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让购房者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。购房者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往**终会将其买下。

  楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果购房者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些开发商就会以“小区里**优质的房子”作为诱饵，吸引购房者的关注。随后，开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。随着销售量的增长，开发商会将较好的房子逐步放出，而销售后期的价格必然会上涨，于是好房子也能卖出个好价钱。

  对于销售情况相对来说比较火爆的项目，购房者想买的房子往往已经售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有一些房源，当购房者的购买意愿强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，一些购房者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。殊不知，这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。

  一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户，让自己湿漉漉地把资料送到购房者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪购房者看房，冻得嘴唇发紫……此时，购房者往往**容易动恻隐之心。

  开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的购房者容易被此迷惑，进而买下房子。除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果购房者也不要完全相信。

  许多楼盘常常在广告中声称，小区聘请了某知名外资物业公司来管理，但真实的情况可能并非如此。事实上，一些开发商通常只付费购买了知名外资物业公司的名称使用权，然后称其为物业顾问。通常情况下，知名的外资物业公司只会为每平方米价格在数万元以上的高端楼盘服务，而借用其名字的开发商通常自己组建队伍，对小区进行物业管理。

  为了迎合购房者的口味，开发商常在销售时偷换概念，用绿化覆盖率代替绿地率。小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，购房者千万别被开发商的文字游戏蒙蔽了。

  很多样板间虽然面积不大，只有100平方米左右，但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉，一点也不像100平方米的房子。原来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来，空间的延展性立刻增强了，购房者看着也舒服很多。可是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便产生了视觉落差。若购房者受样板间的迷惑，购买到了性价比实际上并不高的房子，也只能自认倒霉了。

  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

  120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

  维修基金包含房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

  ③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。